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工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳╱台北報導】

上市營建股總太地產（3056）董事長吳錫坤昨（11）日在法說會中表示，總太地產借殼電子通路股駿億後，已完成調整本業並更名階段性任務，接下來，將揮軍台北都會區，中長線將布局大陸，躋身擁有商用不動產的地產商。

總太建設2000年5月入主電子通路股駿億後，改掛營建業、更名為「總太地產」後，昨天第一次舉辦法說會。吳錫坤表示，總太介入駿億經營權後，本來設定3C設計的本業仍繼續經營、並在3年內轉虧為盈；但後來駿億的3C設計已無法和大陸競爭，所以本業結束，轉以專業營建公司為主，更名為總太地產。

吳錫坤表示，總太前9月底每股淨值14.38元，總資產逐年提升，也因推案順利增加房地負債總額到12.78億元，其中預售屋房地款占9億元。惟總太自2004年以來未發配股利，希望未來可以照顧股東。

吳錫坤也透露，將揮軍台北、甚至大陸的中長線計畫。

他表示，大陸儘管有打房政策，但鋼性需求仍強，有市場空間。總太將以戒慎恐懼心態，以資金原則為主，即使去、也是會以一個城市單點經營為主。

吳錫坤指出，目前總太還不具備資格送審條件，希望明年2月底3月初可送件申請赴大陸投資。目前最可能落腳在南京，開發為酒店、商品房，土地規模約250畝，現正洽談中。但大陸投資案仍以投審會為主，且採合資模式。

吳錫坤表示，由於未來10年台灣房屋需求可能萎縮，所以勢必要往外發展，總太會鎖定600萬到1,000萬人口的城市，提供總太每年15億至30億元的營收。

吳錫坤也指出，總太未來5年會跨足BOT案，且以小型為主；至於大型BOT案，以目前資本規模和人力來說，還不適合。目前已積極在台北，物色BOT案。

總太也宣示未來5年的中程發展目標，資本上限不超過20億元，但淨值要再提高；總太目標是擁有固定經常性收益的公司，而非買地蓋房子出售。

總太堅持，對於大陸投資有三大原則。即尋求大陸台商合作；且在當地有完美完整誠實繳稅紀錄；任何一筆資金要合法進合法出、且完稅。

另外，總太也有所謂三不政策，即不短債長用、不留餘屋；不養地。