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近來不只股市讓人恐慌，房地產的走向也讓很多人感到焦慮。主要是今年6月實施的奢侈稅，對於2年內買賣房屋者課徵20%的高額稅負，這個措施讓很多近期買進房地產的人難以退場，面對經濟前景看壞，市場資金已經退潮，手中的房屋對很多人而言，恐怕已從資產轉變成負債。

投資人須了解，自古至今從未有一種商品的價格只會漲不會跌，從17世紀荷蘭人炒作鬱金香球莖，到目前的玉米、黃豆、小麥、黃金、原油、股票及房地產，炒作的本質就是利用資金拉抬，使商品的價格脫離應有的行情，之後利用媒體包裝吸引人們進場追逐已經偏高的商品，熱潮退去之後，商品價格回跌，當時因情緒受鼓動而進場追價的人因此蒙受金錢損失。

炒作是高段的騙術，有時還可配合政府的政策與社會氣氛，順勢大發炒作財，以大台北市地區為主的國內房地產價格，此波已上漲超過2至3倍，連續幾年的上漲走勢，已讓大多數民眾認為，房地產是只會漲不會跌的保值商品，卻未體察到當經濟衰退、資金短缺時，房地產下跌的幅度與變現的難度，遠大於股票。

此次房地產榮景造就很多富豪，這些人獲利多已入袋，目前市場房地產大多在追價者手上，套牢資金難以計數，如今全球經濟前景堪慮，繼續擁有不只擔心行情往下走，還要負擔未來一年多的管理費與水電等開銷，但是變賣至少要損失20%的奢侈稅，落得進不得也退不得的處境。（歐大）